רטיבות שמופיעה בתקרה או בקיר בדירה בבניין משותף יכולה להפוך מהר מאוד לוויכוח בין שכנים. הדייר בקומה התחתונה רואה כתם שמתפשט בתקרה, הדייר שמעליו לא רואה שום נזילה בבית, ובמקרים אחרים בכלל מתברר שמקור המים הוא בצינור משותף של הבניין.
הקושי הוא שמיקום הרטיבות לא תמיד מעיד על מיקום התקלה. מים יכולים לנוע בתוך תקרות, קירות ושכבות הריצוף לפני שהם מופיעים במקום שבו ניתן לראות אותם.
לכן, לפני שמחליטים מי אחראי לתיקון ולפני שמתחילים לפתוח קירות או רצפות, צריך קודם להבין מאיפה המים מגיעים.
מאת רפאל ומתן סבן | RMS אינסטלציה ותשתיות מים | מעל 45 שנות ניסיון | נתניה והשרון
כתם בתקרה לא בהכרח אומר שהנזילה נמצאת בדיוק מעליו
כאשר מופיעה רטיבות בתקרה, החשד הראשון הוא בדרך כלל לחדר הרחצה, למטבח או לצינור שעובר בדירה שמעל.
זו בהחלט אפשרות, אבל היא אינה היחידה.
מקור הרטיבות יכול להיות צינור מים, מערכת ניקוז, איטום לקוי בחדר רחצה, חיבור בין כלים סניטריים או אפילו צינור משותף שעובר בין הקומות.
בנוסף, מים שנכנסים לתוך המבנה יכולים לנוע לצדדים עד שהם מוצאים נקודה שממנה קל להם לצאת. לכן כתם שנמצא במיקום מסוים בתקרה אינו הוכחה לכך שהכשל נמצא בדיוק מעליו.
איך בודקים אם מקור הנזילה בדירה שמעל?
הבדיקה מתחילה בדרך כלל באיסוף מידע.
מתי מופיעה הרטיבות? האם היא מחמירה לאחר מקלחת? האם היא קיימת כל הזמן? האם הייתה עלייה בצריכת המים? האם בוצע לאחרונה שיפוץ בחדר הרחצה?
הפרטים האלה יכולים לעזור להבין לאיזו מערכת כדאי להפנות את הבדיקה.
כאשר קיים חשד לצנרת אספקת מים, ניתן לבדוק בין היתר את מד המים ואת לחץ המערכת. במקרים מתאימים אפשר להשתמש גם במצלמה תרמית או באמצעי איתור נוספים.
כאשר הרטיבות מופיעה בעיקר לאחר שימוש במקלחת, באמבטיה או בכיור, ייתכן שהבדיקה תתמקד דווקא במערכת הניקוז או באיטום.
ומה אם הבעיה נמצאת בצנרת המשותפת?
בבניין משותף קיימים קווי מים וביוב שמשרתים יותר מדירה אחת. לכן תקלה שמופיעה בתוך דירה מסוימת לא בהכרח מקורה במערכת הפרטית שלה.
לדוגמה, נזילה מצינור משותף שעובר בתוך פיר או בין הקומות יכולה ליצור רטיבות בקיר של אחת הדירות.
גם בקווי ביוב אנכיים עלולים להופיע כשלים בחיבורים או בצינור עצמו, והמים יכולים להגיע לאזור שאינו סמוך מיד למקור התקלה.
במצבים כאלה חשוב לזהות לא רק את מקום הרטיבות אלא גם לאיזו מערכת שייך הצינור החשוד.
האם מצלמה תרמית יכולה לקבוע מאיפה מגיעה הנזילה?
מצלמה תרמית יכולה לסייע במיפוי הבדלי טמפרטורה על פני קירות ותקרות ולעזור לזהות אזורים החשודים כרטובים.
אבל היא אינה מציגה תמונה של הצינור בתוך הקיר ואינה קובעת לבדה מי אחראי לנזק.
הממצאים התרמיים צריכים להיבחן יחד עם מבנה מערכת המים, מיקום הצנרת, סימני הרטיבות ובדיקות נוספות לפי הצורך.
זו גם הסיבה שבמקרה של מחלוקת בין דירות חשוב שהבדיקה תהיה מסודרת ושיהיה תיעוד ברור של הממצאים.
נזילה או בעיית איטום?
לא כל רטיבות שמגיעה מהדירה שמעל נגרמת מצינור שהתפוצץ.
בחדרי רחצה, לדוגמה, מים יכולים לחדור דרך אזורים שבהם האיטום נפגע, סביב המקלחון, בחיבורים או דרך אזורים אחרים החשופים למים.
אחד הרמזים הוא אופי הופעת הרטיבות. נזילה מקו מים שנמצא בלחץ יכולה להתנהג אחרת מחדירת מים שמופיעה בעיקר לאחר שימוש במקלחת.
עם זאת, לא כדאי לקבוע את המקור על סמך סימן אחד בלבד.
למה כדאי לאתר את המקור לפני שמתחילים לתקן?
פתיחת התקרה במקום שבו נמצא הכתם אינה בהכרח הדרך הקצרה ביותר להגיע לתקלה.
אם מקור המים נמצא במרחק מהכתם, אפשר לפתוח אזור שלם ולגלות שהצינור התקול בכלל נמצא במקום אחר.
אבחון מוקדם מאפשר לצמצם את אזור החיפוש ולהחליט האם נדרש טיפול בצנרת, בניקוז, באיטום או במערכת משותפת של הבניין.
בבניינים משותפים יש לכך חשיבות נוספת, משום שהממצאים יכולים להשפיע גם על השאלה מי צריך להמשיך לטפל בתקלה.
מה עושים כאשר יש מחלוקת בין השכנים?
במקום להתחיל בשאלה "מי אשם?", עדיף להתחיל בשאלה "מה מקור המים?"
לאחר שמזהים את מקור התקלה ואת המערכת שאליה היא שייכת, קל יותר להבין מי צריך להמשיך את הטיפול – בעל הדירה, גורם הקשור לרכוש המשותף או גורם אחר בהתאם לנסיבות.
במקרים שבהם נדרש תיעוד, ניתן להכין דוח המתאר את הבדיקות שבוצעו ואת הממצאים שנמצאו. אם הדוח מיועד לחברת ביטוח או לגורם אחר, כדאי לבדוק מראש אילו פרטים נדרשים בו.
רטיבות בין דירות – קודם מאתרים, אחר כך מתקנים
רטיבות בתקרה יכולה להגיע מהדירה שמעל, מצינור משותף, ממערכת הניקוז או מכשל באיטום. לכן אין טעם למהר לשבור או להחליט מי אחראי לפני שבודקים את מקור המים.
RMS, בהובלת רפאל ומתן סבן, מבצעת בדיקות ואיתור תקלות במערכות מים ואינסטלציה בנתניה ובאזור השרון, תוך התאמת שיטת הבדיקה לסוג המבנה ולממצאים בשטח.
